> О компании
> Парк автомобилей
> Услуги
> Водители
> Тарифы
> Контакты
> Трансферы

Описание Парижа
История Парижа
Достопримечательности Парижам

Отели Парижа
Развлечения в Париже
Магазины Парижа

Карта Парижа
Транспорт в Париже
Французская культура

 

Недвижимость за рубежом / Франция / "Взгляд изнутри" статья о Франции

"Взгляд изнутри" статья о Франции

Статья о рынке недвижимости и процедурах покупки во Франции. Автор: Алина Маро

Франция была и остаётся самой посещаемой страной мира. В прошедшем году в ней побывало более 70 миллионов туристов, что, превышает численность населения этой страны. Исключительное географическое положение, климат, богатое историческое прошлое, культура, гастрономия, образ жизни и масса других факторов способствовали тому, что Франция приобрела особый, неповторимый ореол, притягивающий и чарующий десятки миллионов людей.

Эта привлекательность, а также относительная умеренность цен объясняют и неуклонный рост французского рынка недвижимости. Франция, по словам местного политического деятеля, превратилась в «Диснейланд недвижимости мирового масштаба». К традидиооным иностранным покупателям, таким, как англичане, итальянцы, немцы и голландцы, добавились восточноевропейцы и в частности россияне. Все рвутся приобрести «кусочек Франции» либо для постоянного проживания, либо для возможности время от времени насладиться легендарным шармом французской жизни. Полюсами притяжения остаются Париж, Лазурный Берег, юго-западное атлантическое побережье. За последние 8-9 лет недвижимость в этих регионах выросла в 2,5 раза! На сегодняшний день средняя цена за 1 кв.метр в Париже составляет 5 500 евро,  в Каннах 4 200 евро, в Биаррице 3 800 евро и 3 300 евро в Ницце. Это самые дорогие «кусочки» Франции. Тем не менее Париж в плане недвижимости дешевле Лондона и даже Мадрида, где рост цен был ещё более мощным. Например, по данным французского журнала «Le Point», небольшая квартира в Париже стоит в среднем 275 000 евро, в Лондоне – 365 000 евро и 357 000 евро в Мадриде.

Динамика роста  французского рынка недвижимости продолжает оставаться высокой: +14%  в год на  Юге, +10% в Париже. Эта ситуация делает этот рынок чрезвычайно интересным в плане инвестиций. Купив виллу или квартиру на море или в Париже, владелец имеет не только удовольствие приезжать во Францию к себе домой, но и приобретает возможность получения бенефиса от аренды и удваивания капитала через 8-10 лет. Французские банки кредитируют до 50% стоимости недвижимости под 3,5-4% годового интереса. Таким образом, необязательно быть миллионером для приобретения собственности во Франции, но есть все шансы стать таковым, сделав выгодное вложение теперь, совместив при этом приятное с полезным.

Покупка недвижимости во Франции занимает в среднем два месяца и состоит из двух основных этапов. Когда объект выбран, покупатель делает предложение в определенной законом форме, в письменном виде. После того как продавец принимает предложение, оформлением сделки занимается нотариус, чье участие обязательно. Он составляет договор купли-продажи так называемый компормис. При заключении компромиса покупатель вносит 10% от стоимости объекта путём перевода на счёт нотариуса. Это специальный счёт депозитов и консигнаций. В стоимость объекта заключены коммиссионные агенства. Дополнительные расходы покупателя составляют 7,5% от цены приобретаемой недвижимости, если ей более 2-х лет и 3% в случае покупки новой недвижимости до 2-х лет давности постройки. Эта сумма называется нотариальными расходами (Frais de notaire), но на самом деле нотариальная контора имеет незначительную часть за оформление сделки, основная сумма идёт государству за акт приобретения недвижимости. Кроме того, два вида налога подлежат уплате ежегодно: taxe fonciere и taxe d'habitation. Первый из этих налогов( taxe fonciere) это налог на недвижимость зависит от  занимаемой площади и известен при покупке. Второй – налог на проживание – зависит от  доходов семьи и её численности для французов, для иностранцев этот налог рассчитывается местными фискальными органами. В случае приобретения квартиры, то есть частной собственности внутри совладения (copropriété) оплачиваются коммунальные услуги. Они зависят от самих услуг, численности владельцев и пропорцианальны занимаемой площади. Например, в резиденции с бассейном, поддерживаемым садом, охранником и т. п.  коммунальные услуги будут стоить дороже, чем в  доме с более скромным сервисом.

Автомобиль на прокат с шофером в Париж гидом в Париже трансферы аэропорт отель

Одна из особенностей оформления сделки заключается в том, что в течение семи дней после подписания компромиса его можно аннулировать без объяснения причин. По истечении недели «раздумий» бумаги запускаются в производство. После того как юридическая чистота документов подтверждена, покупатель и продавец подписывают заключительный контракт в присутствии нотариуса, и имущество переходит к новому владельцу. Он выплачивает полную сумму нотариусу до истечения назначенной для подписания даты. После подписания заключительного контракта покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Если купля-продажа недвижимости сопровождается получением ипотечного кредита, процедура сделки затягивается, так как банк принимает решение о выдаче кредита до полутора месяцев. Обычно банки кредитуют сроком на 10-20 лет на описанных выше условиях.При этом необходим счет во французском банке, дающим кредит, для открытия которого нужно предоставить ряд документов, в том числе: копия паспорта, заверенная нотариусом, письмо российского банка о наличии счёта,  копия квитанции оплаты за электричество или телефон для подтверждения места жительства, справка с места работы с указанием зарплаты.

При оплате недвижимости лучше делать перевод с именного счёта или счёта фирмы, зарегистрированной на имя покупателя недвижимости с предоставлением копии регистрации. Эти требования связаны с законом о борьбе с терроризмом и «отмыванием» денег, принятым всеми странами Европейского Союза. На практике, многие нотариусы принимают оплату  от  третьих лиц юридических или физических, если оплата сопроваждается письменным уведомлением, что сумма предназначена для покупки недвижимости  для такого то лица. Наличные деньги не принимаются. Приобретённая недвижимость подлежит обязательному страхованию.

Практические советы: В Париже существует  большой спрос на аренду небольших квартир. Цены временной аренды в хорошем районе варьируются от 700 до 1000 евро за неделю. Выгодно в настоящий момент купить недвижимость в 9 округе (аррондисменте), где цены пока дешевле, чем на Левом берегу Сены, в 8 или 16 округе, хотя это центральный район, рядом с Оперой, Лувром и Большими бульварами, где многочисленные гостиницы часто переполнены. В Каннах для сдачи в аренду лучше искать квартиры вблизи Дворца Фестивалей. В этом городе есть масса местных агентств, занимающихся временной арендой на период многочисленных салонов, конгрессов и, конечно же, знаменитого Каннского кинофестиваля. Следует знать, что Ницца не только курортной город, это также студенческий центр, где существует большой спрос на аренду жилья в  центре города. Но при этом нужно забыть про большие террасы и вид на море. Эти факторы, а также близость к морю значительно влияют на стоимость недвижимости в сторону увеличения. Когда Вы решили приобрести собственность на Юге, необходимо определить Вашу собственную стратегию: личное пользование или аренда, или же комбинация того и другого. Затем определить Ваши критерии: бюджет, площадь, количество спален, уровень комфорта, месторасположение и так далее.

Особой популярностью среди российских покупателей пользуются, помимо Канн и Ниццы, живописный Cap d'Antibes с примыкающими местечками Antibes и  Juan Les Pins, великолепный  аристократический Cap Ferra и его окрестности, где Вашими соседями могут оказаться Ротшильды или бельгийский король, очаровательный тусовочный Saint-Tropez, «запущенный» в моду Брижжит Бардо в конце 50-х, место действия многочисленных фильмов с участием этой знаменитой актрисы и незабвенным Луи де Фюнесом. Теперь, за яхтами международного «Jet-Set» на причале Сан-Тропэ трудно увидеть море, но он сохранил, тем не менее свою первозданную красоту, являя миру гламур и невинность, окружённый виноградниками Раматюэль и пяти километровыми песчаными пляжами Памплуны.

Наряду с этими известными россиянам местами, французский Юг имеет массу прекрасных, самобытных уголков, куда не проникли ещё массы иностранных покупателей и где «кусочек Франции» можно  пока ещё заиметь по вполне демократической цене. 

Эти «секреты» Диал Консепт и его управляющий директор, автор этой статьи и Ваш покорный слуга, имеющий за плечами 30 лет счастливой жизни во Франции, сохраняют для наших клиентов. Мы поможем Вам сделать правильный выбор по оптимальной цене и обеспечим Вам полный сервис, начиная от выбора объекта по индивидуальному заказу до постоянного юридического и практического сопровождения до, во время и после покупки.

До скорой встречи

 

ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЭКСКУРСИИ НА РУССКОМ ЯЗЫКЕ В ПАРИЖЕ

• Обзорная экскурсия по Парижу (4 часа)
• Обзорная экскурсия по Парижу (8 часов)

Париж для детей
• Самые красивые церкви Парижа
• Сады и парки Парижа
• По следам трех мушкетеров
• Сен-Женевьев де Буа
• Квартал Ле Марэ
• Легенды Старого Парижа
• Париж для гурманов
• Монмартр
• Посещение кабаре Парижа: Le Lido, Crasy Horse, Le Moulin Rouge, Paradis Latin.
• Мальмезон
• Версаль
Во ле Виконт и Версаль
• Фонтенбло и Барбизон
• Замки Пеьрфон и Шантийи
• Замки Луары
• Довиль и Онфлер
• Шампань
• Сен-Мишель

Описание Парижа
История Парижа
Достопримечательности Парижа
Отели Парижа
Развлечения в Париже
Магазины Парижа
Карта Парижа
Транспорт в Париже
Французская культура
Праздники во Франции
Автомобилистам
Важная информация
Религия Франции
Климат Франции
Разговорник